In realtà però è già dal 2007 che la legge dello stato prevede per i clienti di poter sospendere il mutuo nel caso di perdita del lavoro oppure in caso di morte del mutuatario e del subentro degli eredi oppure in caso di invalidità totale permanente.

Oggi il tema è stato ampliato dalla legislazione in quanto per la pandemia da Covid, molte aziende hanno usufruito della cassa integrazione e molti autonomi hanno avuto una diminuzione del reddito, di conseguenza la legge prevede che nel caso in cui ci fosse una sospensione del lavoro di 30 giorni o una riduzione anche solo del 20% dell’attività lavorativa, il mutuo possa essere sospeso per 18 mesi. Ovviamente le rate non saranno scontate dalla banca ma verranno pagate in coda al mutuo.

MA IN QUESTO PERIODO, E’ CONVENIENTE APRIRE UN MUTUO?

Paradossalmente la situazione finanziaria mondiale e in Italia è molto difficile a causa della guerra, delle varie pandemie. Ma si riesce comunque a trovare un giusto equilibrio per quanto riguarda i tassi di interesse, anche perché comunque questo è veramente un buon periodo per iniziare a comprare casa.

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In questo caso dovrò pagare solamente la plusvalenza.

La seconda ipotesi è “vendita di una casa acquistata come seconda casa sempre prima dei 5 anni”. Anche in questo caso avrò una eventuale plusvalenza da pagare.

Come terza ipotesi ho la vendita di un immobile acquistato come prima o seconda casa dopo i 5 anni dall’acquisto dell’immobile stesso. In questo caso non ci sarà nessuna spesa da pagare.

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E’ giusto premettere che ogni istituto di credito ha le proprie regole per la concessione di un finanziamento e tra queste risultano anche l’obbligo dei documenti che il cliente deve consegnare per far partire la richiesta.

Questi documenti possono essere diversi a seconda della tipologia di lavoratore. Ovviamente per i lavoratori dipendenti la procedura è più semplice, in quanto è necessario solamente presentare le ultime buste paga e la certificazione unica dell’anno precedente.

Per i lavoratori autonomi invece, bisognerà presentare il Modello Unico con l’invio telematico e relativo F24 per la dimostrazione del pagamento delle imposte.

Alcuni istituti potrebbero richiedere anche gli estratti conto in modo tale da vedere la gestione finanziaria del cliente per capire i flussi in entrata ed uscita.

L’ultima parte è quella relativa alla documentazione immobiliare che ovviamente l’agenzia in questione potrà fornirvi per poi presentare alla banca l’immobile che vorreste acquistare.

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