In realtà però è già dal 2007 che la legge dello stato prevede per i clienti di poter sospendere il mutuo nel caso di perdita del lavoro oppure in caso di morte del mutuatario e del subentro degli eredi oppure in caso di invalidità totale permanente.

Oggi il tema è stato ampliato dalla legislazione in quanto per la pandemia da Covid, molte aziende hanno usufruito della cassa integrazione e molti autonomi hanno avuto una diminuzione del reddito, di conseguenza la legge prevede che nel caso in cui ci fosse una sospensione del lavoro di 30 giorni o una riduzione anche solo del 20% dell’attività lavorativa, il mutuo possa essere sospeso per 18 mesi. Ovviamente le rate non saranno scontate dalla banca ma verranno pagate in coda al mutuo.

MA IN QUESTO PERIODO, E’ CONVENIENTE APRIRE UN MUTUO?

Paradossalmente la situazione finanziaria mondiale e in Italia è molto difficile a causa della guerra, delle varie pandemie. Ma si riesce comunque a trovare un giusto equilibrio per quanto riguarda i tassi di interesse, anche perché comunque questo è veramente un buon periodo per iniziare a comprare casa.

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In questo caso dovrò pagare solamente la plusvalenza.

La seconda ipotesi è “vendita di una casa acquistata come seconda casa sempre prima dei 5 anni”. Anche in questo caso avrò una eventuale plusvalenza da pagare.

Come terza ipotesi ho la vendita di un immobile acquistato come prima o seconda casa dopo i 5 anni dall’acquisto dell’immobile stesso. In questo caso non ci sarà nessuna spesa da pagare.

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E’ giusto premettere che ogni istituto di credito ha le proprie regole per la concessione di un finanziamento e tra queste risultano anche l’obbligo dei documenti che il cliente deve consegnare per far partire la richiesta.

Questi documenti possono essere diversi a seconda della tipologia di lavoratore. Ovviamente per i lavoratori dipendenti la procedura è più semplice, in quanto è necessario solamente presentare le ultime buste paga e la certificazione unica dell’anno precedente.

Per i lavoratori autonomi invece, bisognerà presentare il Modello Unico con l’invio telematico e relativo F24 per la dimostrazione del pagamento delle imposte.

Alcuni istituti potrebbero richiedere anche gli estratti conto in modo tale da vedere la gestione finanziaria del cliente per capire i flussi in entrata ed uscita.

L’ultima parte è quella relativa alla documentazione immobiliare che ovviamente l’agenzia in questione potrà fornirvi per poi presentare alla banca l’immobile che vorreste acquistare.

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Possiamo dire, per rendere le cose più semplici, che è un insieme sistematico di incentivi statali che sono  stati pensati al solo scopo di valorizzare la propria civile abitazione con interventi edilizi importanti.

Questo al fine proprio di dare nuova vita ad una abitazione che magari ha i suoi anni e necessita di interventi che il proprietario o magari il futuro acquirente, non vogliono fare al momento in quanto sarebbero veramente troppo onerosi. Si basti pensare al rifacimento di una copertura oppure alla realizzazione di un cappotto esterno, anche la sostituzione degli infissi…sono tutti lavori veramente molto pesanti per le nostre tasche.

Ci raccomandiamo assolutamente su una cosa: il super bonus però deve essere valutato da un tecnico esperto. Questo perché non tutti gli interventi possono essere inseriti nella pratica del Super bonus (alcuni lavori sono esclusi) e soprattutto il tecnico deve dare tutte le informazioni necessarie per dare la possibilità ad ogni famiglia di fare le giuste scelte per aderire a questa opportunità.

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I vantaggi del mettere in affitto un immobile sono molti, ma li possiamo riassumere brevemente dicendo che:

• I TEMPI PER AFFITTARE UN IMMOBILE SONO MOLTO BREVI;
• L’AFFITTO GARANTISCE UNA RENDITA STABILE NEL TEMPO;
• MANTERRETE OVVIAMENTE LA PROPRIETA’ DELL’IMMOBILE CONTINUANDO AD AVERNE LA COMPLETA GESTIONE PER TUTTE LE DECISIONI FUTURE.

Attenzione però, che quando si stipula un contratto di locazione, bisogna tenere in considerazione gli oneri fiscali a esso connessi. Ma come scegliere la tassazione delle locazioni abitative?

Le strade sono 2:

• REGIME ORDINARIO IRPEF (con adeguamento del canone ISTAT)
• REGIME DELLA CEDOLARE SECCA

La differenza principale tra le due sta nella tassazione che viene applicata che è differente in base al tipo di regime scelto.

In conclusione, per poter scegliere la migliore tipologia di tassazione delle locazioni abitative si consiglia di effettuare eventualmente delle simulazioni e di lasciarsi consigliare eventualmente da un commercialista o comunque una persona esperta del settore.

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Nelle nostre agenzie gestiamo le locazioni residenziali da più di dieci anni e molto spesso chi viene da noi con l’idea di mettere in affitto un appartamento o una porzione non conosce bene non ne conosce bene il significato.

A decorrere dall’anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione, puo’ essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un’imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonche’ delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione.

In poche parole per chi sceglie questo regime fiscale, non dovrà pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per le normali registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Altra caratteristica fondamentale di questa formula è la rinuncia (per tutta la durata del contratto) all’aggiornamento del canone di locazione sulla variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente. Ciò significa che il canone mensile comunicato nella registrazione, rimarrà invariato per tutti gli anni della durata contrattuale. (solitamente quattro anni).

Attenzione però: se l’opzione della cedolare secca non viene esercitata dall’inizio, il locatore avrà comunque la possibilità di variare il regime negli anni successivi, in caso di affitti pluriennali.

Che aliquota si applica per questa tipologia di regime? L’imposta sostitutiva si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.

L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 – uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione

In caso di contitolarità dell’immobile l’opzione deve essere esercitata distintamente da ciascun locatore.

L’opzione per la cedolare secca può essere fatta anche per i contratti di locazione di tipo strumentale stipulati nel 2019. I locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C/1 e avere una superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze. Anche qui l’aliquota applicabile sarà il 21%.

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Ma cerchiamo di capire il perché di questa domanda!

Per semplificare le cose potremo fare una specie di scaletta dove vi indichiamo i passi più utili per affrontare al meglio questa importante fase.

Potremo dire che occorre:

1. Valutare la propria casa: questo è uno dei servizi totalmente gratuiti che la nostra agenzia offre ai nostri clienti. Si tratta di una valutazione fatta con attenzione perché soltanto dando il giusto prezzo all’immobile si possono avere buone probabilità di venderlo in breve tempo
2. Fare una consulenza finanziaria con un professionista oppure parlare con la propria banca di fiducia: questo è fondamentale per capire come richiedere e quanto capitale la banca ti può erogare per un eventuale nuovo mutuo (se necessario). Questo passaggio consigliamo di farlo per tempo per chiarirsi bene le idee. Anche la consulenza finanziaria con un professionista è un servizio gratuito che la nostra agenzia offre.
3. Fare un appuntamento informativo in agenzia con uno dei nostri consulenti per capire insieme come e dove dovrà essere la nuova casa (dimensioni, tipologia e la zona ideale). Prima di vendere la tua casa, è meglio che tu sappia con precisione se in zona esistono delle proposte in grado di soddisfare le tue nuove esigenze.
4. Mettere in vendita l’immobile: ora si che è arrivato il momento! Con l’aiuto di uno dei nostri consulenti che ti avrà rilasciato in precedenza la valutazione della tua casa, potrai mettere in vendita l’immobile e magari concludere l’affare anche in breve tempo.(cosa che molto spesso ci succede).
5. Cercare la nuova casa: è utile iniziare a guardarsi attorno già dopo la messa in vendita della propria abitazione, per iniziare la ricerca della soluzione ottimale.
6. Organizzare al meglio gli atti di vendita e di acquisto, facendo in modo che tutto combaci alla perfezione e non ci siano intoppi. Ma su questo non ti devi preoccupare perché i nostri consulenti ti seguiranno passo dopo passo fino al rogito notarile.

Vendere e comprare casa in maniera ottimale può essere complesso, ma è assolutamente possibile, soprattutto se sceglierete di essere seguiti da un professionista per gestire al meglio le tempistiche fra vendita e riacquisto dell’immobile. Cosi facendo non vi farete prendere dal panico per colpa di mille preoccupazioni che non avete idea di come gestire.

Noi  Consulenti Immobiliari di Gruppo Vela vogliamo consigliare i nostri clienti nel modo corretto, seguendoli prima nella vendita della propria casa e successivamente nel riacquisto della nuova casa. Questo è il percorso che noi raccomandiamo caldamente a chi decide di fare un passo cosi importante.

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Vogliamo raccontarti ora la storia di un nostro cliente che ci ha contattato prima dopo la pandemia, per mettere in vendita la sua porzione di villetta a schiera per cercare una casa singola per lui e la sua famiglia.

Il numero di richieste per l’abitazione del nostro cliente (e successivamente anche amico..) è stata davvero importante e nel giro di ca. 1 mese abbiamo trovato il giusto acquirente  per il suo immobile.

Negli ultimi due anni abbiamo assistito a tanti episodi come questo che vi abbiamo appena raccontato e questo fa pensare che il periodo che abbiamo vissuto e che continuiamo ancora a vivere,  ha comunque smosso idee e pensieri in ciò che riguarda il settore immobiliare, possiamo forse definirlo come un nuovo modo di vivere la casa.

La richiesta quindi di cambio casa è sempre rimasta alta e questo ci rende anche estremamente soddisfatti per aver dato la possibilità a tante famiglie di realizzare il proprio sogno.

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Fortunatamente l’inflazione del 40% di cui si sente tanto parlare, non è avvenuta.

Abbiamo visto in alcuni casi una perdita che va dal 2 al 4% nelle compravendite che abbiamo effettuato da quando siamo tornati operativi (maggio 2020).

Ma come andrà il mercato immobiliare nei prossimi 6-12 mesi?

Lo scenario che si potrebbe delineare nel breve termine è quello di avere un mercato immobiliare con dei valori assolutamente nella norma.

Questo lo possiamo affermare perché anche gli Istituti Bancari in questo momento stanno continuando ad erogare i mutui.

Altro dato interessante e positivo che abbiamo riscontrato nei nostri due punti vendita da dopo la prima fase della pandemia, abbiamo avuto un incremento di richieste di persone che cercano casa e di venditori, di circa il 40%.

Comprensibilmente, molti proprietari e potenziali acquirenti si chiedono se un investimento immobiliare possa avere davvero senso in questa fase. Dal nostro punto di vista, ci sentiamo di tranquillizzarvi: alla luce di una situazione stabile e sostanzialmente invariata sul mercato, non c’è alcuna ragione sotto il profilo economico che vada a limitare l’acquisto o la vendita immobiliare per investitori e proprietari.

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Cos’è “La Casa di Vela”?

Questa nuova sezione è stata ideata per chiarire tutti i vostri dubbi sul settore immobiliare grazie alla nostra libreria di video.

Ogni settimana quindi, troverete nuovi argomenti e nuovi consigli utili da parte del nostro staff.

A tal proposito, proprio qui a fianco, abbiamo inserito il nostro archivio riguardante i video con i vari argomenti trattati fino ad oggi.

Ma, attenzione…se avete qualche dubbio o incertezza, prima di fare la mossa sbagliata contattateci al NUMERO VERDE GRATUITO 800 69 3223 oppure scriveteci su info@velaimmobiliare.net

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