La posizione si rivela ideale sia per chi ama la natura e le attività all’aria aperta, grazie alla splendida vista aperta e alla vicinanza ai Colli Euganei, sia per chi necessita di collegamenti rapidi con la rete stradale principale e i centri urbani limitrofi.

La proprietà è circondata da un’ampia corte privata e piantumata: un giardino decisamente spazioso che si estende tutto intorno all’abitazione, garantendo la massima privacy, indipendenza e un rassicurante distacco dalle proprietà confinanti.

Caratterizzata da generose metrature interne ed esterne, la soluzione si presta a diverse tipologie di acquirenti: dalle famiglie numerose in cerca di ampi spazi sicuri per far giocare i bambini e accogliere animali domestici, ai professionisti, artigiani o amanti del fai-da-te che necessitano di grandi cubature d’appoggio per unire l’abitazione all’ambiente di lavoro.

Al piano terra l’ingresso principale conduce alla zona giorno formata da una spaziosa cucina abitabile separata e da un’ampia sala da pranzo con soggiorno. Il livello è servito da un disimpegno, un bagno di servizio finestrato e da due ulteriori e pratiche stanze accessorie attigue che, grazie alla loro disposizione, si prestano a essere potenzialmente adibite a dispensa e a comoda zona lavanderia, offrendo così una flessibilità di utilizzo ideale per la gestione quotidiana della casa. All’esterno si sviluppa lungo la facciata un grande porticato coperto in legno che, affacciandosi direttamente sul verde del grande giardino anteriore, offre uno spazio ideale e funzionale per il relax all’aperto e i pranzi in compagnia.

Salendo al primo piano si incontra la zona notte pavimentata in legno e servita da un corridoio centrale molto luminoso. Questo livello ospita tre grandi camere da letto matrimoniali, uno studio, una stanza molto ampia ca. 25 mq che da accesso al sottotetto, la famosa “Soasa” nonché il sottotetto non abitabile, usato come deposito. Le stanze da letto sono tutte dotate di accesso diretto ai poggioli esterni, e un’ampia sala da bagno principale completa di vasca.

Vero punto di forza della proprietà è la presenza di un secondo fabbricato rurale completamente indipendente dall’abitazione principale, un ex rustico con barchessa che insiste sulla medesima corte esclusiva. Questo annesso offre un enorme potenziale di personalizzazione e stoccaggio: il suo piano terra è infatti diviso in diversi ambienti tecnici quali un ricovero per attrezzi agricoli, una ex stalla, una cantina ideale per la conservazione, un pollaio e un garage privato, mentre il primo piano accoglie un capiente fienile a tutta altezza utilizzabile come magazzino o laboratorio creativo. Grazie alla netta separazione tra l’abitazione, il grande scoperto privato di ca. 1 ettaro, e gli annessi, questa soluzione rappresenta una flessibilità rara sul mercato locale, permettendo di godere della massima autonomia, di ricavare depositi per attività artigianali o di ridistribuire i volumi per creare più unità abitative indipendenti.

Nella fattispecie si può creare oltre all’ abitazione principale esistente, una villa singola, demolendo appunto il fabbricato rurale.
E’ anche possibile demolendo entrambi i fabbricati edificare ca. 1800 m³ edificando 4 unita immobiliari.
A completamento della proprietà c’è l’enorme terreno agricolo di ca. 9000 mq. che collega via Pillon a via dei colli eguanei.

Non perdere l’occasione! Contatta subito l’agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno.

The post VILLA SINGOLA TERRENO DI CA. 1 ETTARO CON ANNESSO RUSTICO AD ABANO TERME appeared first on Gruppo Vela Immobiliare.

Varcata la soglia, l’abitazione si rivela in tutta la sua luminosità. Ci si imbatte infatti in un soggiorno irradiato dalla luce naturale che proviene da ben tre porte finestre, dalle vetrate dell’ingresso e dalla grande finestra del ballatoio sovrastante, che regala una sensazione di ariosità. Ad arricchire la zona giorno, in aggiunta al classico riscaldamento a radiatori, troviamo anche una confortevole stufa, perfetta per scaldare l’atmosfera nei mesi più freddi e il condizionatore per rinfrescarla durante quelli più caldi.

Adiacente al soggiorno troviamo una comoda cucina abitabile, il primo bagno di servizio e l’accesso diretto al garage doppio affiancato con ingressi indipendenti. Quest’ultimo è lo spazio ideale sia per mettere al riparo più di un veicolo, sia per chi ha bisogno di un angolo per il fai-da-te. Il garage è modernamente dotato di una stazione di ricarica a parete per veicoli elettrici, collegata direttamente alle batterie di accumulo dell’impianto fotovoltaico da 6 kW, i cui pannelli solari sono stati intelligentemente installati sulla pergola antistante l’ingresso del garage stesso, unendo estetica, ombra e massima efficienza energetica.

Salendo al primo piano ci si ritrova nella zona notte, caratterizzata da un layout molto funzionale: sulla sinistra si apre un ballatoio d’impatto con la ringhiera che si affaccia direttamente sul soggiorno sottostante, regalando una splendida continuità visiva e tanta luce, mentre sulla destra si sviluppano le camere. Qui troviamo tre stanze da letto – una spaziosa matrimoniale con bagno privato completo di doccia, un’altra camera matrimoniale e una cameretta – oltre al secondo bagno di servizio. Tutte le stanze del piano, compreso il bagno, sono fornite di poggiolo.

Proseguendo ulteriormente verso l’alto l’ampia scala a chiocciola, il vero e proprio elemento architettonico caratteristico della villa, conduce a una suggestiva torretta interamente circondata da finestre a tutto sesto che inondano la rampa di luce naturale, s’incontra da prima una porta che dà accesso a un esclusivo terrazzo solarium di circa 33 m2, un angolo intimo e riservato ideale per i momenti di assoluto relax all’aria aperta. Continuando ci si trova nella mansarda: un ambiente molto spazioso e versatile che può essere utilizzato in diversi modi, come studio privato, sala hobby o ulteriore zona notte.

Il vero asso nella manica per i momenti di svago è invece la taverna, situata al piano interrato: un ambiente accogliente e riservato, completo di una seconda cucina e di un caratteristico caminetto, la combinazione ideale per organizzare splendide serate e cene in compagnia.

Ma a rendere davvero speciale questa proprietà è la ricercatezza dei dettagli architettonici che impreziosiscono gli ambienti: il fascino senza tempo delle finestre a tutto sesto, l’eleganza rustica delle pareti con mattoni a vista e i raffinati decori in gesso, elementi di pregio che donano alla villa una personalità originale.

Anche gli spazi esterni sono pensati per offrire la massima indipendenza e comfort: nel giardino privato si trova infatti un caminetto grill/barbecue in muratura per le grigliate all’aperto e un pozzo privato, una risorsa preziosa e comodissima per l’irrigazione o per chi ama coltivare un eventuale orto.

Un ulteriore valore aggiunto, pensato per chi ha bambini o animali domestici, si trova proprio di fronte al cancello d’ingresso: una piccola area verde pubblica, un angolo tranquillo con altalena e scivolo per far divertire i più piccoli sulle giostrine o per fare una brevissima e sicura passeggiata con il cane, senza doversi allontanare o prendere l’auto.

Non perdere l’occasione! Contatta subito l’agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno.

The post Villa singola con taverna, terrazzone solarium, giardino con pozzo e garage doppio. appeared first on Gruppo Vela Immobiliare.

Con una superficie totale di 160 mq, questa abitazione è perfetta per chi cerca indipendenza, spazio e serenità. Si sviluppa su due livelli ben distribuiti: un ampio soggiorno luminoso con angolo cottura ideale per condividere momenti conviviali; tre grandi camere da letto che garantiscono privacy e comfort ottimale; due bagni moderni – uno dotato di doccia per rapide energizzanti al mattino e l’altro con vasca dove concederti rilassanti bagni dopo giornate impegnative. Inoltre, troverai un comodo ripostiglio ed un sottotetto mansardato polifunzionale, perfetto per creare un angolo relax o uno studio personale.

Completa la proprietà una lavanderia funzionale, un garage spazioso e un terrazzo incantevole affacciato sul magnifico giardino privato di 800 mq. Questo fantastico spazio esterno non solo offre infinite possibilità per organizzare grigliate con amici o semplicemente godersi letture all’aria aperta ma rappresenta anche il tuo rifugio personale immerso nella bellezza naturale circostante.

Unica nel suo genere è dotata anche del riscaldamento a pavimento che assicura comfort ineguagliabile durante le stagioni più fredde.

Se sogni una casa dove il tempo sembra rallentare e dove ogni giorno possa essere vissuto come un regalo prezioso circondati dalla tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani nelle vicinanze,
dove tutte le esigenze quotidiane possono essere soddisfatte, questa è l’opportunità che stavi aspettando.
Contattaci per una visita e lasciati emozionare!
Siamo certi che questo immobile saprà conquistarti!

The post Splendida villetta bifamiliare a Rubano – Villaguattera appeared first on Gruppo Vela Immobiliare.